"안 살 거면서 집만 보러 와요" 2030 임장 크루 때문에 골머리(부읽남)

이 영상은 부동산에 대한 2030 세대의 관심과 임장 크루에 대한 유행을 다룹니다. 젊은 세대가 부동산을 공부하고 함께 집을 보러 다니는 모습이 담겨 있으며, 이 과정을 통해 부동산 시장의 어려움과 거래량 감소에 대한 이야기를 전합니다. 또한 금리 인하와 대출 규제의 영향에 대해 설명하여 현재의 부동산 시장을 이해하고, 신중한 판단이 필요하다는 메시지를 전달합니다.[0]

핵심주제

2030 임장 크루가 부동산 시장에 영향을 미치고 있다.[0][1]

2030 세대는 부동산에 대한 관심이 높아져 임장 크루라는 형태로 집을 방문한다.
이들은 주로 부동산 공부 목적으로 방문하며, 거래 감소와 같은 간접적인 영향을 미치고 있다.
중개사들은 이러한 방문을 번거롭게 느끼고 있으며, 주말에 특히 혼선이 발생한다.

소비자 물가가 하락하여 금리 인하 가능성이 제기되고 있다.[2][3]

9월 기준 물가가 1.6%로 하락하며 한국은행이 금리 인하를 고려 중이다.
물가의 목표치는 2%이며, 지속적인 하락은 경제에 부정적일 수 있다.
금리가 2% 밑으로 내려가면서 대다수가 금리 인하를 지지하고 있다.

건설비용 상승이 부동산 시장에 큰 영향을 주고 있다.[8][9]

공사비와 인건비가 급등하며, 공사 기간도 길어지고 있다.
지자체의 요구로 일부 건설사들은 공사를 중단한 상황이다.
이러한 비용 상승은 분양가에도 반영되어, نتیجه적인 부담을 가중시키고 있다.

신축 아파트 부족으로 인해 LH와 시민들이 어려움을 겪고 있다.[7][10]

서울의 신축 아파트가 부족하여 가격이 계속 상승 중이다.
LH는 적자로 인해 부동산 문제 해결에 있어 한계를 맞고 있다.
정부와 대중은 LH에 많은 기대를 하고 있으나, 자금 부족이 큰 장애물이다.

청약 경쟁이 치열해지고 있다.[5][6]

청담 르엘 청약의 경우 1순위 경쟁률이 660대 1로 높다.
청약 당첨 확률은 1% 미만이며, 상당한 준비가 필요하다.
당첨을 위한 경쟁이 과열되면서 자금과 주택 상태의 중요성이 부각되고 있다.

타임라인

1. 🏡 2030 임장 크루의 특징00:00:00

2030 세대는 부동산에 관심을 가지고 공부하러 집을 보러 다닌다.
'임장 크루'라는 신조어는 러닝 크루 등의 유행에 따라 생긴 표현으로 추정된다.
대개 10~15명의 스터디원이 모여 부동산 조사를 진행한다.
참석자들은 닉네임으로 서로를 부르며, 모임에서 팀을 나누어 조사한다.
조사 시 수도꼭지를 틀어 수압을 확인하는 등 다양한 방법으로 집 상태를 점검한다.
중개사들은 이러한 방문이 번거롭다고 느끼는 경우가 많다.[0]

2. 🏠 2030 세대의 임장 크루 현상00:02:23

부동산 중개인들이 임장 크루 방문으로 혼선을 겪고 있다.
주말에 여러 팀이 시간차로 집을 방문하는 경우가 빈번하다.
임장 크루의 방문은 주로 단순한 구경 목적이다.
이러한 방문으로 인해 거래량은 감소하고 있다.
9월과 10월 초기 데이터를 통해 거래량 추세를 확인할 필요가 있다.
대출 규제와 같은 요인이 거래량 감소에 영향을 주고 있는 것으로 추정된다.[1]

3. 🔥 소비자 물가와 금리 인하 전망00:04:42

물가는 9월 기준으로 1.6%까지 내려갔다.
한국은행은 10월 중 금리 인하를 결정할 가능성이 크다.
물가의 목표치는 2%이며, 현재 물가는 목표를 초과 달성했다.
물가가 계속 하락하면 경제에 부정적 영향을 줄 수 있다.
중앙은행은 물가를 2%로 일정하게 유지하는 것을 목표로 한다.[2]

4. 📉 금리 인하와 용적률 변화에 대한 논의00:06:11

금리가 이미 2% 밑으로 내려가면서 금리 인하 필요성이 강조되고 있다. 그래서 10명 중 7명이 금리 인하를 지지하는 상황이다.
특히 분당의 분담금 문제가 부각되고 있으며, 1기 신도시의 용적률이 300%로 증가되었다.
분당의 경우 용적률 326%로 증가되었지만, 기부채납 조건이 추가된 상황이다.
이런 변화에도 불구하고 분담금이 1억 5천에서 2억 정도 나올 것으로 추정된다.
이 추정치는 긍정적으로 해석한 결과일 수도 있다.[3]

5. 🏗️ 부동산 공사 비용 및 용적률 문제00:07:10

최근 공사 진행 시 공사비가 예상보다 많이 들고, 기간도 길어지는 경향이 있다.
사업성에 대한 걱정이 커지는데, 초기 예상에 항상 추가 비용이 붙는 경우가 많다.
평촌 중동 3본 지역은 이미 용적률이 높아 추가 상승 여지가 적으며, 분담금의 부담이 크다.
분당은 집값이 비싸 소비 여력이 있지만, 싼 동네에서는 공사비가 큰 부담으로 작용한다.
수방사 부지의 평균 분양가가 9억 5천으로 주변 시세보다 저렴하며, 8천만 원 상승했으나 상대적으로 적게 오른 것으로 볼 수 있다.[4]

6. 📊 청약 경쟁률과 시장 상황00:09:25

청약에서 이익이 예상된다면 신청하지 않을 이유가 없다고 언급한다.
청담 르엘 청약의 경우, 1순위 경쟁률이 660대 1로 매우 높다.
이 지역의 국민 평형대 가격은 40억 이상이 될 것이라 추정된다.
분양가는 10억 이상이며, 시차익도 15억에서 20억까지 예상된다.
청약 점수 74점은 사실상 불가능한 점수로 간주된다.[5]

7. 🎯 청약 당첨 확률의 어려움과 현실00:10:39

청약 당첨 확률은 상당히 낮아서 1% 미만으로 추정된다.
당첨되기 위해서는 현금이 많고 무주택인 상태를 유지해야 한다.
40대 중후반 이상의 사람들이 오랫동안 준비할 정도로 어려운 일이다.
청약 당첨은 극히 낮은 확률로, 이를 위해 큰 노력을 필요로 한다.
신축 주택의 부족으로 부동산 시장에서 대다수는 상승세를 체감하지 못하고 있다.[6]

8. 🏠 신축 아파트 부족과 LH의 어려움00:12:54

서울의 신축 아파트 단지가 매우 적어 사람들이 신축에 대한 높은 기대가 있다.
신축 아파트가 부족해 가격이 지속적으로 상승하고 있다.
LH는 임대 아파트에서 적자를 보고 있으며, 매년 사상 최대인 약 2조 원의 적자가 발생 중이다.
LH는 많은 요구를 받고 있으나 실질적으로 임대 수익이 부족해 어려운 상황이다.
정부와 대중은 LH가 다양한 부동산 문제를 해결하길 기대하지만, LH는 자금 부족으로 어려움을 겪고 있다.[7]

9. 🚧 공사비와 분양가 증가 원인00:14:29

공사비와 인건비가 급등하고 있으며, 시멘트 값도 상승하고 있다.
중국산 시멘트를 수입하자는 의견이 있으며, 공사 기간의 증가가 문제로 지적된다.
과거에는 일정 부분 안전이나 검수, 감리를 덜 챙기고 빠르게 공사를 진행한 것으로 보인다.
현재는 사회 발전으로 인해 철저한 관리가 필요하여 공사 기간이 길어지고, 비용이 증가하는 상황이다.
이러한 변화로 인해 분양가도 상승하며, 이는 시대가 요구하는 변화로 감수해야 한다는 의견이 있다.[8]

10. 🏗️ 건설업계의 어려움과 부동산 시장 상황00:16:32

지자체의 요구로 인해 일부 건설사가 공사를 중단하고 있다.
자재와 인건비 상승으로 인해 완공이 어렵거나 비용 상승을 요구하는 경우가 많다.
건설사들은 고급화를 요구받고 있지만 공사비는 올리지 말라는 상황에 처해 있다.
서울 아파트값은 대출 규제로 상승세가 주춤하고 있다.
금리 인하가 예상되며, 수요가 다시 증가할 것으로 추정된다.[9]

11. 🏙️ 강동구 부동산 시장의 현황00:18:47

강동구에 약 3~4만 명이 거주하는 대규모 신도시가 형성되고 있다.
과거 헬리오시티와 같은 전세 급락 현상은 보이지 않으며, 전세가는 상승세이다.
다주택자 1천 명이 5년간 6조 원을 투자해 총 4만 2천 채를 구매한 것으로 보도되었다.
이러한 투자에 대해 투기라는 비판이 있으며, 기사 댓글에서도 비슷한 반응이 나타난다.
그러나 이 현상을 단순하게 비판하기보다는 심사숙고할 필요가 있다.[10]

12. 🏠 다주택자들의 소형 주택 매입 현황00:20:07

4만 2천 채를 구입하는 데에 6조 원이 사용되었고, 한 채당 약 1억 2천만 원이 사용되었다.
다주택자들이 1억 2천만 원짜리 주택을 주로 매입하고 있으며, 이는 일반적으로 비싼 아파트들과 관련이 없다.
현행 취득세, 종부세, 양도세가 매우 높은데, 이 상황에서 소형 주택을 매입하는 것은 이해하기 어렵다.
이러한 매입은 주로 투자 목적이 아닌, 분양 실패나 사업장 인수를 위한 것으로 추정된다.
LH는 지난 3년간 물난리 지역에서 47가구를 매입했다고 보도되었다.[11]

13. 🏢 부동산 시장 안정세와 정부 대책00:22:01

LH의 반지하 매입 등 활동이 복잡한 상황을 보여준다. 그래서 여러 요구 사항을 처리하기 위해 노력 중이다.
국토부 장관은 집값 상승이 국지적이며 조만간 진정될 것이라고 예측했다. 그러므로 대출 규제를 강화했다.
지방의 집값은 하락 중이고, 서울과 경기도는 약간의 안정세를 보인다. 그래서 전반적인 전국적 안정세가 나타나고 있다.
추가 규제가 없다면 현 상태를 유지하기 쉽지 않다. 그래서 정부는 추가 대책을 검토 중이다.
가계 대출 증가가 집값 상승 요인이 될 수 있기 때문에, 무리하게 집을 구매하지 않도록 주의할 필요가 있다. 그래서 다양한 지역을 살펴보고 급매물을 조사하는 것이 바람직하다.[12]