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https://youtu.be/aMLJwa_DH8w?si=30XUWKmF7oj0MCwx
이 영상은 결혼을 앞둔 예비 신혼부부가 서울에서 내 집 마련을 고민하는 이야기로, 직장생활, 재정 계획, 부동산 투자에 대한 현실적 고민을 담고 있습니다. 예비 신혼부부는 1억 원의 종자돈을 가지고 있으며, 이 금액으로 서울에서 집을 구입할 수 있을지, 아니면 전세로 시작할지를 고민합니다. 이 영상은 두 사람이 재정적으로 안정된 미래를 구축하기 위해 필요한 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있습니다.[0]
핵심주제
서울 부동산의 위치와 가격 분석이 사전 준비의 핵심이다.[2][3][4][5][6][7][8]
- 은평구와 강서구는 각각 위치와 접근성에서 중요한 특징을 가진다.
- 은평구는 3호선 이용이 편리하고, 강서구는 자산 가치가 상대적으로 높다.
- 부동산 가격은 주변 시설과 직주근접성에 따라 차이가 발생한다.
재정 계획과 대출 전략은 신중한 검토가 필요하다.[1][5][6]
- 예비 신혼부부는 1억 3천의 종잣돈과 LTV 80% 대출을 활용할 수 있다.
- 디딤돌 대출과 일반 대출의 한도를 비교하며 계획을 세워야 한다.
- 대출 금리와 상환 계획을 명확히 하여 안정적인 내 집 마련을 고려해야 한다.
직장인 부자가 되는 과정은 소득, 지출, 저축, 투자의 순환 구조이다.[11][12]
- 소득이 클수록 재정 계획을 세우기 유리하다.
- 효율적인 지출 관리가 저축 및 투자로 이어진다.
- 이직이나 추가 수익 방법을 통해 소득을 증가시키는 것이 필요하다.
개인의 꿈과 목표에 부합하는 행동이 중요하다.[9]
- 데이터와 구체적인 조언이 행동에 영향을 미친다.
- 집값을 통한 수익을 원한다면 충분한 공부와 노력이 필요하다.
- 목표에 맞는 행동을 하지 않으면 결과가 나오기 어렵다.
효율적인 재정 관리와 세제 혜택의 활용이 부자의 초석이다.[10][12][13]
- 지출 절감과 저축 증대를 통해 재정 안정성을 높일 수 있다.
- 연금 저축 및 IRP 등을 활용한 세제 혜택을 극대화해야 한다.
- 체계적인 계획을 통해 재정적 성장을 도모한다.
타임라인
1. 🏠 서울 내 집 마련 고민00:00:00
- 1억의 종자돈을 가진 예비 신혼부부가 서울에서 집을 사야 할지 고민 중이다.
- 대학과 취업 준비를 열심히 했으나, 직장인이 되니 새 목표인 내 집 마련이 생겼다.
- 첫 집이 중요하다는 주변 권유로 1년간 고민 중이며, 강서구나 은평구에 관심이 있다.
- 두 사람은 공기업에 다니며 안정적인 직장 생활을 하고 있으나, 연봉이 적은 것이 아쉽다.
- 주변의 대기업 친구들과 비교해, 출발이 늦었다는 조급함을 느끼고 있다.[0]
2. 🏠 내 집 마련 고민과 재정 상황00:01:27
- 남자친구는 전세로 시작하자고 했지만, 본인은 내 집 마련을 원하고 있다.
- 과거 집을 잃은 경험 때문에 자신의 집에 대한 욕구가 강하다.
- 현실적으로 돈이 부족하여 대출을 고려하고 있다.
- 노션에 후보군을 정리하며 철저하게 준비하고 있다.
- 현재 자산은 1억 3천만 원, 맞벌이 소득은 월 560만 원이다.
- 고정 지출은 270만 원이며, 변동 지출과 월 저축 등이 포함되어 있다.
- 대출 5억까지 가능한 상황에서 서울 내 집 마련을 고민 중이다.[1]
3. 🏘️ 은평구 부동산 분석00:03:13
- 디딤돌 대출은 4억까지 가능하며, 생애 최초 구입자에게도 유리하다.
- 강서구와 은평구는 내 집 마련에 적합한 지역으로 언급된다.
- 은평구는 서울 서북쪽에 위치하며, 3대 업무지구와의 접근성이 중요하다.
- 3호선 라인은 은평구를 지나며, 언덕이 많아 신축 아파트가 위치해 있다.
- 수색, 증산 지역은 뉴타운이 형성된 곳으로, 새 아파트의 가격이 높다.
- 은평구 녹번 지역의 신축 아파트는 9억대 후반에서 시작하며, 층에 따라 가격이 상승한다.[2]
4. 🏠 은평구와 강서구의 부동산 특징00:05:10
- 은평구의 신축 아파트는 뉴타운을 제외하고 약 10억 5천에 형성되어 있다.
- 중층 아파트는 대략 5억 7천에서 5억 8천 정도로 신축과 구축의 가격 차이는 약 5억이다.
- 은평구는 6호선 이용자가 많아 무선 라인 위주로 집을 마련하면 좋다.
- 강서구는 서울 서쪽에 위치하며 대부분의 지역이 평지이다.
- 강서구는 9호선이 여의도와 강남을 연결해 핵심 노선으로 작용한다.[3]
5. 🏙️ 강서구와 은평구 아파트 가격 비교00:06:37
- 마곡 지역은 LG 사이언스 파크 등으로 인해 일자리가 많아 지속적으로 사람들이 몰린다.
- 마곡의 상권이 잘 형성되어 있어 많은 사람이 저녁 시간을 보낸다.
- 마곡 나루역 근처 신축 아파트인 힐스테이트와 마곡 산지의 전용 59㎡가 약 12억 원이다.
- 강서구가 땅의 가치가 높아 은평구보다 부동산 가격이 비싸다.
- 그래서 가격대가 비슷한 아파트가 있다면 강서구를 주의 깊게 보는 것이 좋다고 한다.[4]
6. 🏙️ 서울 내 집 마련과 대출 계획00:08:12
- 업무 지구의 유무에 따라 아파트 가격에 차이가 있다.
- 지하철 노선과 사람들이 선호하는 지역인지도 중요하다.
- 예비 신혼부부는 종잣돈 1억 3천으로 내 집 마련을 계획 중이다.
- 생애 최초 대출로 LTV 80%가 가능하며, 약 4.5억 대출을 예상하고 있다.
- 대출 금리는 3.25%로 조사되었으며, 주택금융 공사 등에서 확인했다.[5]
7. 🏡 디딤돌 대출과 지역 선택의 고민00:09:56
- 디딤돌 대출의 최대 한도는 4억 원이며, 이를 초과하면 다른 대출을 고려해야 한다.
- 대출 계획이 잘못되면 예산에 문제가 생길 수 있다.
- 4억 원 대출을 활용하면 5억 초중반의 매매가를 생각할 수 있다.
- 은평구는 직주 근접성이 좋고, 강서구는 좋은 주변 환경과 부선 라인 접근성이 장점이다.
- 강서구는 사람들이 선호할 가능성이 높은 지역으로 평가된다.[6]
8. 🚉 은평구 vs 강서구 선택지의 장단점00:11:31
- 은평구는 3호선 라인이 있어 출퇴근이 편리하다.
- 강서구는 자산 가치 상승 측면에서 더 유리할 수 있다.
- 은평구는 자산 증식 속도가 상대적으로 느린 편이다.
- 강서구는 출퇴근 시간이 더 걸릴 수 있다.
- 선택은 성향과 방향성에 따라 달라질 수 있다.
- 두 사람의 삶의 질과 행복이 자산 가치보다 중요할 수 있다.[7]
9. 🌆 직주근접과 부동산 투자 고민00:13:28
- 본가는 직장에서 멀어 직주근접을 고려하고 있다.
- 강남과의 거리로 인해 실질적 투자 가치에 대한 의문이 있다.
- 강서구는 예전과 달리 많은 변화가 있으며, 자산으로서의 가치가 상승할 가능성이 있다고 본다.
- 은평구는 변화보다는 사이클에 따라 가격이 변동되는 특성이 있다.
- 몸의 피로와 자산 가치 상승 측면에서 균형을 고민해야 한다.[8]
10. 😊 본인의 꿈에 맞는 행동의 중요성00:16:22
- 꿈에 맞는 행동을 해야 한다고 강조한다.
- 데이터나 구체적인 조언이 행동에 영향을 줄 수 있다고 말한다.
- 본인의 목표에 맞지 않는 행동을 하지 말라고 조언한다.
- 집값으로 수익을 원한다면, 스스로 공부하고 노력해야 한다고 강조한다.
- 원하는 것이 크다면, 그만큼의 대가를 치를 각오가 필요하다고 덧붙인다.[9]
11. 💡 재테크 경험과 저축 습관 분석00:18:51
- 주식과 공모주를 소액으로 투자하며 재테크 경험을 쌓아왔다.
- 급여의 50%를 저축하는 원칙을 가지고 있다.
- 세제 혜택에 관심을 가지고 조사하지만, 실제로 적용받는 사례는 드문 편이다.
- 직장생활 5년 차이며, 꾸준히 재테크 공부를 하루 30분씩 하고 있다.
- 노션을 사용해 기록하고 있으나, 투자에 대한 확신이 부족하고 약간 헤매고 있는 상태이다.[10]
12. 💡 직장인 부자가 되는 과정 요약00:21:14
- 직장인들이 부자가 되기 위해서는 소득, 지출, 저축, 투자 혹은 사업의 네 단계를 거치는 것이 필수적이다.
- 소득이 클수록 유리하고, 낮으면 불리하다는 것을 인식해야 한다.
- 현재 상황에서 소득이 부족하다고 느끼는 경우, 이직을 고려해 볼 수도 있다.
- 지출을 효율적으로 관리하지 못하면 이후 저축 단계에서도 불리할 수 있다.
- 최종적인 단계인 투자에 관심이 많지만, 소득과 지출부터 제대로 관리해야 한다.[11]
13. 🌟 직장인의 재정 관리와 세제 혜택 활용00:23:50
- 직장에서의 안정감과 워라밸의 가치를 인식하고 이를 기반으로 재정 계획을 세워야 한다.
- 지출을 줄이고 저축을 늘리는 것부터 시작해야 한다고 강조한다.
- 세제 혜택을 제대로 이해하고 활용하지 못하면 투자 공부 전에 이를 먼저 정비해야 한다.
- 연금 저축, IRP, ISA 같은 계좌 세팅을 활용해 세제 혜택을 받을 수 있다.
- 재정 계획은 순서를 짜고 차근차근 정비하는 것이 중요하다고 전한다.[12]
14. 💡 전략적 저축과 투자 계획00:25:55
- 저축률을 막연히 정하지 말고, 목표 저축액을 먼저 설정해야 한다.
- 목표에 맞는 저축률을 정하고, 재정 계획을 세팅하는 것이 중요하다.
- 재테크 기초반에서 제안한 방법론을 활용할 수 있다.
- 주식과 부동산 책을 각각 세 권 정도 읽고, 투자 방향을 결정한다.
- 목표에 비해 소비가 많아진다면, 저축을 늘리고 지출을 줄이는 데 집중해야 한다.[13]
15. 🔍 투자 공부와 재정 계획의 중요성00:27:08
- 하루 30분씩 중구난방으로 투자 공부를 해서는 큰 변화를 기대하기 어렵다. 그래서 집중적인 학습이 필요하다.
- 실전 투자가 두려울 경우, 강의를 듣거나 커뮤니티 활동을 통해 지식을 쌓는 것이 도움이 될 수 있다.
- 종잣돈을 사용해 지역 선택 시, 본질적인 재정 기초를 탄탄히 다지는 것이 중요하다.
- 월급 관리와 지출 절감, 보험 해지 등을 통해 재정적 성장을 경험했다.
- 과거의 어려움이 현재의 목표를 이루는 데 있어 큰 영향을 미치지 않는다고 설명했다.[14]
16. 🔍 은평구와 강서구 선택 고민00:29:37
- 출퇴근 편의를 위해 은평구를 선택할 수 있지만, 자산 증식을 고려하면 강서구의 선택도 고려할 수 있다.
- 세제 혜택 등을 적극적으로 찾아보고 실행하는 것이 첫 번째 방향이 될 수 있다.
- 소득 관리와 지출 관리를 소홀히 한 채 투자에만 집중하는 것은 위험할 수 있다.
- 재산 관리를 체계적으로 배우고 싶다면 고정 댓글의 링크를 참고하길 권장한다.
- 나와 함께 질문과 비공개 라이브를 통해 배우고 싶은 사람들은 참여할 기회가 있다.[15]
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