지방 도시 중 살아 남을 도시는 이 곳입니다.(도시연구소)

이 영상은 지방 부동산 시장의 변동성과 그 중심에 있는 세 도시, 즉 청주시, 천안시, 창원시에 대해 심도 있게 분석합니다. 이들 도시는 인구와 일자리의 양과 질이 높아 부동산 투자에 있어 중요한 요소로 작용합니다. 특히, 이 영상은 지방 도시의 부동산 시장을 이해하고, 투자 결정을 내리는 데 필요한 정보를 제공합니다. 또한, 각 도시의 산업 구조와 일자리의 질을 비교하여, 투자 가치가 높은 지역을 파악하는 데 도움을 줍니다.[1]

핵심 용어더 보기

부동산: 부동산은 사람들이 살거나 사업을 할 수 있는 땅이나 건물을 말합니다. 예를 들어, 집이나 아파트, 상가 등이 부동산에 해당합니다. 부동산의 가치는 위치, 크기, 상태 등에 따라 달...

1. 🌆 지방 부동산 시장에서 주목받는 세 도시00:00:00

2015년 이후 지방에서 시작된 부동산 열기는 수도권으로 이어졌으며, 현재까지 상승과 하락을 반복하고 있다 .[1-1]
서울은 꾸준히 상승하는 반면, 수도권과 지방 도시들은 상승과 하락을 반복해 왔다 .[1-2]
이러한 부동산 시장의 변동 속에서 항상 주목받는 지방 도시로는 충청북도 청주시, 충청남도 천안시, 경상남도 창원시가 있다 .[1-3]
다른 지방 도시들도 주목받는 경우가 있지만, 이 세 도시는 특히 부동산 시장의 변동 시기에 항상 주목을 받아 왔다 .[1-5]
그래서 오늘은 이 세 도시가 지방 부동산 시장에서 항상 주목받는 이유에 대해 이야기하려고 한다 .[1-6]

2. 🏙️ 지방 도시의 인구와 일자리의 중요성00:00:44

창원시, 청주시, 천안시는 비수도권에서 인구가 가장 많은 도시들로, 각각 100만, 85만, 65만 명의 인구를 보유하고 있다 .[2-2]
인구가 많은 도시는 거주 수요가 보장되어 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용하며, 주택 수요가 안정적이다 .[2-3]
인구가 적은 도시는 주택 공급량에 따라 가격의 하락폭이 크게 나타나며, 인구가 많은 도시는 하락 요인을 방어할 수 있다 .[2-5]
그러나 인구보다 더 중요한 것은 일자리의 양과 질이며, 이는 부동산 가격에 큰 영향을 미친다 .[2-8]
창원시, 청주시, 천안시는 인구뿐만 아니라 많은 일자리도 보유하고 있어, 다른 지방 도시들에 비해 부동산 시장에서 주목받는다 .[2-13]

3. 🏙️ 지방 도시의 일자리와 투자 가치00:02:24

창원시에는 35만 6,000개의 일자리가 있으며, 청주시에는 약 29만 2,000개, 천안시에는 약 24만 6,000개의 일자리가 있다 .[3-1]
천안시와 인구 수가 비슷한 전주시가 주목받지 못하는 이유는 일자리의 수와 질 때문이다 .[3-2]
전주시의 일자리는 주로 관광 서비스업과 1차 산업에 한정되어 있으며, 제조업 위주의 일자리 질이 천안시에 미치지 못한다 .[3-3]
천안시와 청주시는 반도체, 바이오, 2차전지, 디스플레이 등 대한민국 미래 산업이 집중되어 있어 일자리의 질이 높다 .[3-5]
창원시는 전통적인 기계 공업에 한정되어 있어 미래 발전 가능성이 상대적으로 낮다 .[3-6]

4. 🏙️ 지방 도시의 일자리와 부동산 투자 가치00:04:24

지방 도시의 아파트 매매 가격은 일자리 접근성보다 상권과 학군이 더 큰 영향을 미친다 .[4-1]
지방 도시에서 상권과 학군이 좋은 지역에 투자하는 것이 가장 안전한 방법이며, 신축 아파트에 투자하면 실패 확률이 줄어든다 .[4-3]
포항시는 철강 공업과 2차전지 산업이 공존하며, 1인당 평균 연봉이 584만 원으로 높은 수준이다 .[4-6]
구미시는 전자 산업 중심의 도시로, 1인당 평균 임금은 412만 원이지만, 수도권 중심으로 산업이 재편되면서 과거만큼의 위상은 아니다 .[4-14]
아산시는 삼성전자와 현대자동차 공장이 있는 공업 도시로, 1인당 평균 임금이 434만 원이며, 일자리의 양과 질이 높아 부동산 투자 가치가 높다 .[4-37]

4.1. 🏙️ 지방 도시 투자 전략: 상권과 학군의 중요성00:04:24

지방 도시의 일자리 접근성은 수도권만큼 아파트 매매 가격에 큰 영향을 주지 못한다 .[4-1]
오히려 상권과 학군이 일자리 접근성보다 더 큰 영향을 미치기도 한다 .[4-2]
그래서 지방 도시에서는 상권과 학군이 가장 좋은 지역에 투자하는 것이 가장 안전한 방법이다 .[4-3]
또한, 신축 아파트에 투자하면 실패할 확률이 줄어들 것이다 .[4-4]
이러한 내용을 인구 30만 이상의 지방 도시에 적용하면, 관심을 많이 받는 도시의 이유를 알 수 있을 것이다 .[4-5]

4.2. 🏭 포항시의 산업과 경제적 특징00:05:01

포항시에는 약 16만 4,000개의 일자리가 있으며, 대부분은 포스코, 현대제철, 동국재강 등 철강 회사에서 나온다 .[4-6]
포항시 형상관리 위에는 거대한 철강 공업 단지가 건설되어 있다 .[4-8]
최근 영일만 산업 단지에 2차전지 관련 기업들이 대규모 투자를 하면서 연구소와 공장들이 건설되고 있다 .[4-9]
포항시는 전통적인 제조업과 미래 산업이 공존하고 있는 도시로, 다른 지방 도시에 비해 1인당 평균 연봉이 훨씬 높다 .[4-10]
포항시의 1인당 평균 연봉은 584만 원으로, 창원시, 청주시, 천안시보다 높으며, 강남구, 서초구와 비슷한 수준이다 .[4-12]

4.3. 🏙️ 지방 도시의 일자리와 산업 구조 분석00:05:53

구미시는 전자 산업 중심의 국가 산업 단지에서 많은 일자리가 발생하지만, 현재는 수도권 중심으로 산업이 재편되고 있어 과거만큼 공업 도시로서의 위상이 높지 않다 .[4-14]
전주시의 인구는 약 63만 명이며, 일자리 수는 18만 5,000개, 1인당 평균 임금은 356만 원이다 .[4-16]
전주시는 인구 규모가 비슷한 천안시와 비교했을 때 일자리 수와 질이 조금 떨어지지만, 다른 지방 도시들과 비교하면 높은 수준이다 .[4-18]
전주시의 일자리는 대부분 관광 서비스업과 1차 산업 위주이며, 대기업에 의한 양질의 일자리는 도시 규모에 비해 부족하다 .[4-19]
경상남도 김해시는 인구 53만 명에 약 18만 7,000개의 일자리가 있으며, 1인당 평균 연봉은 351만 원이다 .[4-19]

4.4. 🌆 지방 도시의 일자리와 인구 증가00:06:46

김해시는 부산 광역시의 위성 도시로, 과거 부산에 있던 많은 공장들이 이전해 와서 일자리가 많은 편이다 .[4-20]
양산시는 인구 35만 명으로, 약 11만 7,000개의 일자리가 있으며, 1인당 평균 임금은 383만 원이다 .[4-21]
넥센, 코카콜라, 롯데음료 등 대기업에 의해 양산시에는 일자리가 형성되어 있다 .[4-23]
세종시는 인구 38만 명으로, 약 16만 6,000개의 일자리가 있으며, 1인당 평균 임금은 455만 원으로 다른 도시에 비해 높은 편이다 .[4-25]
세종시는 2012년 출범 당시 인구가 10만 3,000명에 불과했으나, 최근 10년간 약 4배 가까이 인구가 증가하여 주택 수요와 부동산 가격이 급격히 상승했다 .[4-26]

4.5. 🏙️ 진주시, 원주시, 아산시의 일자리와 부동산 투자 가치00:07:55

진주시는 경상도 지역의 전통적인 도시로, 과거부터 인구가 많고 주변 지역의 중심지 역할을 해왔다 .[4-29]
진주시는 약 98,000개의 일자리를 보유하고 있으며, 1인당 평균 임금은 374만 원이다 .[4-31]
원주시는 혁신 도시와 기업 도시로 지정되어 인구가 약 36만 명이며, 약 11만 개의 일자리를 가지고 있다 .[4-33]
그러나 원주시의 일자리 수는 많지만, 일자리의 질은 진주시보다 좋지 못하다 .[4-35]
아산시는 삼성전자와 현대 자동차의 제조 공장이 있는 공업 도시로, 약 14만 6,000개의 일자리를 보유하고 있으며, 1인당 평균 임금은 434만 원으로, 진주시와 원주시보다 일자리의 양과 질이 높아 부동산 투자자들에게 주목받고 있다 .[4-37]

4.6. 🏙️ 투자 가치가 높은 도시의 조건00:09:09

도시의 일자리는 투자 가치를 간단하게 평가할 수 있는 중요한 요소이다. [4-41]
대부분의 도시에서 인구와 일자리는 비례하지만, 인구에 비해 일자리가 많은 도시를 찾아야 한다. [4-42]
그리고 평균 임금이 높은 도시는 더욱 투자 가치가 있다. [4-43]

5. 🏙️ 주목해야 할 지방 도시와 투자 가치00:09:23

창원시, 청주시, 천안시, 세종시, 아산시는 항상 관심 있게 지켜봐야 할 도시들이며, 전주시, 포항시, 구미시, 김해시, 원주시는 가치와 가격의 차이가 크다면 투자를 고려해 볼 만한 지역들이다 .[5-1]
대구 광역시와 부산 광역시는 현재 많은 투자자들이 관심을 가지고 지켜보는 도시들이다 .[5-1]
이는 이들 도시의 투자 가치가 매우 높고, 좋은 가격대가 형성되고 있기 때문이다 .[5-2]
이 영상은 이러한 도시들의 과거, 현재, 미래를 이야기하는 내용이었다 .[5-3]
시청자들에게 만족을 주었다면, 좋아요와 구독을 부탁드린다 .[5-4]

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지방 도시 중 살아 남을 도시는 이 곳입니다.(도시연구소)_By Lilys AI