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https://youtu.be/xIhW1PYO88g?si=r7wZCjAfVnKO2tT7
목차
이 영상은 부동산 투자에 대한 여러 고민을 함께 나누는 내용을 담고 있습니다. 30대 후반의 한 부부가 다음 생애 단계인 아이의 출산을 앞두고, 수원에서 서울 영등포로의 이사를 고려하며 주택 선택에 대해 상담받고 있습니다. 특히, 신축 아파트에 대한 집착이 과연 필요한지, 그리고 무엇보다 세대수와 지역의 중요성에 대해 깊이 있게 논의합니다. 많은 사람들이 비슷한 고민을 하는 만큼, 이 영상을 통해 시청자는 자신의 부동산 투자 결정에 있어 보다 신중한 판단을 할 수 있을 것입니다.[1]
핵심 용어
- 부동산 투자: 부동산 투자는 땅이나 건물 같은 부동산에 돈을 투자하여 수익을 얻으려는 활동이다. 예를 들어, 집을 사서 더 비쌀 때 팔거나 임대해서 월세를 받을 수 있다. 많은 사람들이 ...
1. 🤔 수원 거주 부부의 이사 및 투자 고민 소개00:00:00
- 부부는 현재 경기도 수원에 거주하며 결혼 2년 차로, 부동산 투자 상담을 받기 시작한다 .[1-1]
- 수원에서의 오피스텔 소유와 동시에 아파트를 하나 더 소유할지, 또는 서울 영등포의 신축 아파트로 이사를 갈지를 고민 중이다 .[1-2]
- 이들은 내년 4월 첫 아이 출산을 앞두고 있으며, 이에 따라 수원에서 서울로 이사 계획을 세우고 있다 .[1-4]
- 이 고민은 30대 후반이라는 부부의 생애 단계와 미래 계획을 고려한 중요한 결정으로 보인다 .[1-3]
2. 💰 현재 재무 상황과 대출 고려 사항00:00:31
- 현재 부부는 수원에 거주하며, 서울 영등포의 10억 원짜리 4년 차 신축 아파트를 고려하고 있다 .[2-1]
- 이 아파트를 구매하기 위해서는 약 6억 원의 대출이 필요하며, 현금 보유액은 약 4-5억 원 정도로 추정된다 .[2-2]
- 주택담보대출 원리금을 최대한 활용할 경우, 매달 약 300만 원을 상환해야 하지만, 이는 소득 수준에서 무리가 아닐지 고민하고 있다 .[2-4]
- 부부는 맞벌이로 연봉 1억 정도이며, 월 550만 원 정도를 저축하고 있어 실수령액이 약 700만 원에 달한다 .[2-5]
- 결과적으로 부부는 월 700만 원 전후의 실수령액으로 높은 수준의 저축을 유지하고 있다 .[2-6]
3. 🏡 아이 출산과 부동산 선택에 대한 고민00:01:03
- 부부는 서울로 이사를 고려하면서, 신축 아파트에 대한 필요성과 타당성에 대해 의문을 갖고 있다 .[3-1]
- 남편 명의로 수원의 아파트와 아내 명의로 약간의 대출이 있는 강서구의 오피스텔을 소유하고 있으며, 오피스텔은 월세 수익을 얻고 있다 .[3-2]
- 오피스텔을 노후 대비용으로 구매했으나, 지금은 실효성이 없기 때문에 매각을 고려하는 것이 좋다는 의견이다 .[3-4]
- 신축 아파트로 이사하려는 이유는 아이가 태어난다는 명분이지만, 실질적으로 신축 아파트가 아이 키우는 데 필요한 건 아니라는 점에서 고민하고 있다 .[3-35]
- 출퇴근과 학군 등 여러 요소를 고려하면서, 아이 출산 후 더 나은 주거 환경을 찾아야겠다는 생각을 하고 있다 .[3-56]
3.1. 🏠 서울 이주 결정 이유와 고민00:01:03
- 현재 정부의 대출 제한과 서울 부동산 가격 상승을 고려해 빨리 서울로 이주하는 것이 낫다는 판단이 들었다 .[3-1]
- 그러나 적절한 타이밍을 찾기가 애매해 많은 고민이 있다 .[3-1]
- 서울의 높은 집값 상승률이 이주의 핵심 이유 중 하나이다 .[3-1]
3.2. 🤔 신축 아파트보다 중요한 부동산 투자 판단00:01:15
- 남편은 신분당선 연장 역세권에 있는 수원 권선구 아파트를, 아내는 강서구 오피스텔을 소유하고 있으며, 아내의 오피스텔에서는 월세를 받고 있다 .[3-2]
- 두 부부 모두 결혼 전에 부동산을 매매하였고, 오피스텔은 노후 대비용으로 구입했으나, 현재 30대 후반의 나이에 굳이 오피스텔을 노후 대비용으로 보유할 필요는 없다고 판단된다 .[3-3]
- 근로 소득이 있는 상태에서는 자금을 증식시키다가 수익형 자산으로 바꾸는 것이 유리하며, 1가구 2주택으로 인한 세금 문제도 고려해 오피스텔을 처분하는 것이 나을 수 있다 .[3-6]
- 현재 월세 수익은 실질적인 이익이 크지 않으며, 세금 부담도 존재할 수 있어 추가적인 이득은 제한적이다 .[3-9]
- 감정적으로 복잡한 시기에 투자금이 좀 있는 상태의 부부가 자산을 합칠 때, 집값 상승 등으로 인해 결정이 어렵다는 점에서 이 사례는 많은 이들의 공감을 살 것으로 예상된다 .[3-16]
3.3. 🏢 서울 신축 아파트를 선택하는 이유00:02:59
- 자녀를 키우기 위한 환경을 고민하면서, 부모는 더 좋은 지역에서 아이를 키워야 한다고 느끼게 된다 .[3-21]
- 서울로 이사를 결심한 이유는 회사의 위치가 용산이기도 하고, 서울의 부동산 시장이 수원보다 더 빠르고 즉각적으로 반응하기 때문이다 .[3-25]
- 또한, 서울은 다양한 호재가 많아 장기적으로 가격 상승이 예상되며, 이 때문에 지금 돈이 있을 때 서울로 가야 한다는 생각이 생긴다 .[3-28]
- 같은 비율로 부동산 가격이 상승할 경우, 서울과 수원의 가격 차이는 점점 더 벌어진다는 점도 서울 이사 결정에 영향을 미친 것으로 보인다 .[3-31]
- 서울 이사에 대한 명분이 명확해지면서, 이사하려는 결심이 강화되었다 .[3-33]
3.4. 👶 아이 출산과 신축 아파트 선택의 관계00:04:14
- 많은 사람들이 아이가 태어나면 신축 아파트로 가야 한다고 생각하지만, 이는 논리적으로 관련이 없는 생각이다 .[3-35]
- 하지만 아이가 신축 아파트의 인프라를 사용하는 것이 아니므로, 신축이 아닌 아파트에서도 아이를 키우는 것에는 상관이 없다 .[3-41]
- 아이의 출산으로 인해 신축 아파트에 가고 싶어하는 것은 심리적 안정을 위한 것이며, 실제로는 다른 이유들이 고려될 필요가 있다 .[3-50]
- 중요한 요인은 아이 출산 이후에 학군과 같은 실질적인 생활 여건을 고려하는 것이다 .[3-57]
- 그러므로 신축 대신 부모의 생활 편의성이나 출퇴근 거리, 친정과의 거리와 같은 요소를 더 중점적으로 생각하는 것이 중요하다 .[3-56]
3.5. 📚 아이와 함께 고려해야 할 주택 선택 기준00:06:03
- 미혼일 때는 학군에 대한 중요성을 잘 체감하지 못하지만, 아이를 키우면서 학군의 중요성을 몸으로 느끼게 된다 .[3-61]
- 평촌, 영등포와 같은 지역들은 학군이 좋아 평촌에서 전세나 월세로 거주하다가 영등포로 돌아오는 선택을 하는 경우도 있다 .[3-64]
- 신축 아파트에 대한 집착이 근본적인 문제인지에 대해 의문을 제기한다 .[3-66]
- 많은 사람들이 어떤 주택을 사야 할지 모르고 혼란스러워하는 이유는 자신의 기대와 필요가 분명하지 않기 때문이다 .[3-68]
- 아이가 없을 때는 출퇴근의 편리함과 주변 시설을 주로 고려하지만, 아이가 생기면 유모차, 유치원, 학교, 그리고 주거지의 안전 등을 복합적으로 고려하게 된다 .[3-73]
4. 🏠 부동산 선택 시 고려해야 할 조건과 포기의 필요성00:07:57
- 원하는 조건을 충족할수록 주택 가격은 올라가며, 많은 조건을 포기하면 집을 구입할 가능성이 늘어난다 .[4-1]
- 포기하는 경우 서울에서도 저렴한 가격으로 거주할 수 있지만, 조건을 계속 추가하다 보면 최상급지의 고가 아파트만 눈에 들어올 수 있다 .[4-59]
- 반포, 대치동 등 최상급 지역의 고가 아파트 대신, 같은 지역 내 신축 빌라나 소형 주택을 선택하면 합리적인 가격과 거주 기회를 찾을 수 있다 .[4-71]
- 특히, 세대수가 작은 아파트는 시간이 지나며 관리상의 문제나 매매의 어려움이 있을 수 있으므로 세대 수가 큰 것을 더 우선시하는 것이 좋다 .[4-105]
- 실거주용 집을 선택할 때, 세대수와 연식 등을 깊이 있게 고민하는 것이 필요하며, 추후 가치 상승의 잠재력까지 고려해야 한다 .[4-110]
4.1. 🏠 원하는 조건이 많을수록 집값이 비싸지는 이유00:07:57
- 원하는 조건이 많아질수록 이를 충족하는 순간 집값은 비싸진다 .[4-1]
- 반대로, 원하는 조건이 많지만 이를 충족하지 못하면 집값이 저렴해진다 .[4-3]
- 그러나 조건을 모두 충족하는 주택을 찾으면, 주택 가격은 급격히 상승한다 .[4-5]
- 특히 한강변, 반포, 대치동 같은 인기 지역의 신축 아파트는 값이 비싸며, 추후 투자가치나 재건축 가능성도 고려해야 한다 .[4-6]
- 주택에 대한 다양한 요구가 많을수록, ‘왜 집값이 이렇게 비싼가’라는 당연한 의문이 생기며, 이는 좋은 집을 볼수록 더 명확해진다 .[4-8]
4.2. 🚗 차량 구매와 부동산 선택의 유사성00:08:57
- 차량을 구매할 때, 출퇴근 용도로만 사용하려 했다가 다양한 용도를 고려하며 선택 사항이 늘어나는 경향이 있다 .[4-11]
- 처음에는 저렴한 차를 생각하지만, 추가 조건들이 붙으면서 점차 고가의 차량을 고려하게 된다 .[4-15]
- 그러나 예산을 초과하게 되면 현실적인 한계에 부딪히고 원점으로 돌아가 다시 돈을 모으게 된다 .[4-21]
- 이는 부동산을 선택할 때도 마찬가지로, 처음에는 합리적인 선택을 하려다가 욕심이 생기면서 예산을 초과하게 되는 과정을 겪는다 .[4-23]
- 결국, 차량이나 집의 구매 의사결정 과정에서 수많은 선택지와 욕심이 개입하면서 결정을 내리지 못하고 다시 출발점으로 되돌아가는 경우가 많음을 알려준다 .[4-20]
4.3. 🤔 집 구매 vs. 대출 증가 고민00:10:39
- 대출을 더 받으면 원하는 지역에 집을 살 수 있지만, 금액 부담이 커 포기하게 되는 경우가 많다 .[4-25]
- 학군 등 포기할 수 없는 요소 때문에 대출을 감수하고 집을 구매하려는 부부가 많다 .[4-27]
- 그러나 대출액이 높아지면 이자 부담이 커지며, 이로 인해 두려움과 공포가 생길 수 있다 .[4-30]
- 그 대신 전세나 월세로도 거주할 수 있으며, 이를 자동차를 매일 렌트해서 타는 것에 비유된다 .[4-31]
- 그러므로 집값 조정을 기다리며 돈을 모아 구매를 고려하는 사람들이 많으며, 요구 사항을 포기하지 않으면 집 구매를 못하게 되는 경우가 있다 .[4-33]
4.4. 🏠 주택 구입 시 고려해야 할 다양한 조건00:11:35
- 특정 아파트를 직접 선택하고 나서, 그 선택이 좋은지에 대해 확인을 구하는 두 번째 부류의 사람들이 있다 .[4-36]
- 아파트 선택에는 위치, 입지, 유형(오피스텔, 아파텔 등) 및 평형, 연식(신축 혹은 구축) 등 다양한 조건이 있으며, 이를 충족할수록 가격이 비싸진다 .[4-45]
- 서울 강남 대치동에 살고 싶어도 현실적으로 포기해야 할 조건들이 있으며, 이를 통해 본인의 한정된 자금에 맞춘 선택이 필요하다 .[4-67]
- 부동산 매수 시 예산을 기준으로 우선순위를 정하고 장기적 인생 계획을 고려해 신중히 선택해야 한다 .[4-85]
- 많은 사람들이 인생 플랜을 고려하지 않고 아파트를 구매하게 되면 나중에 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있다 .[4-99]
4.5. 🏢 세대수의 중요성과 서울 부동산 투자 전략00:17:11
- 갭 투자가 아닌 경우, 주택 선택은 삶에 직접적인 영향을 미치기 때문에 신중한 고민이 필요하다 .[4-104]
- 현재 소규모 단지에 관심을 두고 있는 개인은 세대수의 중요성을 간과하고 있는 것으로 보인다 .[4-105]
- 세대수는 지역 내에서의 경쟁력으로 작용하며, 대규모 세대수 확보는 특히 서울 내에서 점점 어려워지고 있다 .[4-107]
- 향후 10년에서 30년 동안 세대수가 많은 단지는 작은 단지에 비해 경쟁력이 크게 달라질 가능성이 높다 .[4-110]
- 그래서 최상급지를 제외한 지역에서는 세대수가 작은 단지보다 큰 단지가 오히려 가치가 높을 수 있다 .[4-111]
5. 🏢 신축 아파트에 대한 재고 필요성00:18:59
- 신축 아파트에 집착하는 순간 다른 선택지를 모두 포기하게 되어 투자성이 떨어지는 부동산을 구입하는 결과를 초래할 수 있다 .[5-2]
- 아이는 신축 아파트에 살았다는 것을 기억하지 못하므로, 신축 아파트의 필요성이 상대적으로 떨어진다 .[5-4]
- 신축은 집의 내부만 좋을 뿐이며, 살기 좋은 환경을 제공하지는 않는다 .[5-7]
- 다양한 주거 요소와 주변 인프라가 중요하며, 신축일 경우 가격은 폭발적이지만 주위 여건이 좋지 않으면 가격 상승이 어렵다 .[5-15]
- 연식에 덜 집중하고 다른 지역을 고려하면, 더 많은 평수의 신축 아파트도 선택이 가능할 수 있다 .[5-17]
6. 🏡 부동산 투자에서 유연한 사고방식의 중요성00:20:34
- 거래량이 급감한 현재 상황에서는, 매수자와 매도자 모두 잠시 상황을 지켜보는 것이 바람직하다 .[6-1]
- 연말까지는 강한 매수세가 붙을 확률이 낮으며, 내년 초까지 약 두 달간은 신축 아파트 외 다양한 부동산 옵션을 공부해보는 것이 좋다 .[6-2]
- 특히, 신축 아파트에 집착하지 말고, 대단지 아파트를 포함한 다양한 대안을 유연하게 고려하는 것을 추천한다 .[6-4]
- 지나친 신축 서울 아파트 집착은 다른 중요한 조건을 포기하게 할 수 있으며, 따라서 신중한 선택이 필요하다 .[6-6]
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