728x90 입주권1 [하이라이트] 이런 표 보신 적 있으시죠? 재개발·재건축 투자 수익 계산법 10분 안에 정리해 드립니다 (법무법인 심목 김예림 대표 변호사)_By Lilys AI https://youtu.be/A7EgxOeQk3c?si=gVHyfyQc0nspdjAW [내가 정리한 부분]- 대지지분이 클수록 감정평가 금액(권리가)이 크게 나옴- 조합원 분양가 - 권리가(실제 인정받는 현물가) = 추가분담- 매도인에게 프리미엄 금액을 합쳐서 줘야함(프리미엄 금액은 그때그때 다를 수 있음)- 주변의 시세가 총 투자금 이상이 되어야 이득인 구조- 대출을 승계한다는 개념에서 초기투자금이 10억원임(매도인15억 - 대출5억원) - 입주권 / 분양권 / 주변 신축 금액을 고려해서 비교해봐야함(저평가 여부 판단)- 추가분담금은 금액이 바뀔수 있는 여지가 있음(최근 래미안원베일리 사례) + 분양가상한제 적용시 일반분양 수익금 줄어들 수 있음- 재건축의 경우, 초과이익환수제에 따라 추가 금액 .. 2024. 10. 6. 이전 1 다음 728x90 반응형
