728x90 재건축5 재개발 재건축 투자, 이 영상으로 종결합니다 [김제경 소장 풀버전]_By Lilys AI https://youtu.be/MB9RIKazUrw?si=cW7goOIuoy6v6Pvm타임라인1. 📈 재개발 재건축의 핵심 조건2. 📈 용적률의 개념과 중요성3. 🏢 재건축과 용적률의 관계4. 🏢 초고층 건축의 비용 문제5. 🏗️ 초고층 아파트 건설의 갈등과 문제점6. 🏢 고층 건물과 용적률의 관계7. 🏢 상계중 단지의 재건축 사업성 검토8. 📊 대지지분의 중요성9. 🏢 대지 지분과 용적률의 중요성10. 🏗️ 재건축 투자와 비용 문제11. 🏢 재건축의 대지지분과 사업성12. 🏢 음마 아파트 재건축의 주요 쟁점13. 🚦 용적률 인센티브와 역세권 개발 문제14. 🚀 재건축 특별법과 용적률 인센티브의 의미15. 🚧 1기 신도시 재개발의 도전과 예측16. 📊 재개발과 재건축의 사업성.. 2024. 10. 11. (1부) 재개발은 어떻게 결정되고 추진되는가 (김예림 대표 변호사/법무법인 심목)_By Lilys AI https://youtu.be/jQcTTdFAcek?si=pIh6eIJlkgWDrvlq타임라인1. 🔍 재개발과 재건축 투자 체크포인트2. 🏗️ 재개발과 재건축 투자 전략3. 🏗️ 재개발과 정비구역 지정 요건4. 🏗️ 재개발 정비구역 지정과 투자 판단5. 🏗️ 재개발 및 재건축에서의 주민 단합 문제6. 🏠 재개발 및 강제 집행의 어려움7. 🏗️ 재건축의 절차와 안전진단의 중요성8. 🏗️ 재건축과 재개발 절차의 복잡성9. 🏙️ 재개발과 재건축의 절차와 과정10. 🏗️ 추진위원회와 조합 설립 과정11. 🏗️ 재개발 및 재건축 투자 전략12. 📈 재건축 투자 시 고려사항13. 🏠 1기 신도시 재건축 투자 전망14. 🏘️ 입주권 관련 문제점15. 📝 특약 작성과 조합 확인의 중요성16... 2024. 10. 6. (2부) 아파트 재건축 투자 때 걸핏하면 놓치는 것들 (김예림 대표 변호사/법무법인 심목)_By Lilys AI https://youtu.be/jUhtfRYUBy4?si=dkUnm5JFi7nfP8b3타임라인1. 🏠 재개발 입주권과 다물권자 문제2. 🏗️ 재개발 투자 시 고려할 요소들3. 🏢 재개발 시 대지 지분과 용적률의 중요성4. 📊 대지 지분과 추가 분담금의 관계5. 🏢 재개발 시 대지 지분과 평형의 관계6. 🏢 대지 지분과 평형 비율 고려7. 🏢 재개발 분양 및 권리가액 이해8. 🏢 아파트 평형과 권리의 중요성9. 🏠 재개발 분양의 복잡성10. 🏘️ 재개발 및 재건축 시 확인해야 할 사항11. 📘 분양신청과 관리처분 계획 확인의 중요성 이 영상에서는 재개발 및 재건축 투자 시 고려해야 할 다양한 법적 및 경제적 요소에 대해 설명합니다. 특히, 대지 지분과 용적률의 중요성을 강조하며, 투자 .. 2024. 10. 6. [하이라이트] 이런 표 보신 적 있으시죠? 재개발·재건축 투자 수익 계산법 10분 안에 정리해 드립니다 (법무법인 심목 김예림 대표 변호사)_By Lilys AI https://youtu.be/A7EgxOeQk3c?si=gVHyfyQc0nspdjAW [내가 정리한 부분]- 대지지분이 클수록 감정평가 금액(권리가)이 크게 나옴- 조합원 분양가 - 권리가(실제 인정받는 현물가) = 추가분담- 매도인에게 프리미엄 금액을 합쳐서 줘야함(프리미엄 금액은 그때그때 다를 수 있음)- 주변의 시세가 총 투자금 이상이 되어야 이득인 구조- 대출을 승계한다는 개념에서 초기투자금이 10억원임(매도인15억 - 대출5억원) - 입주권 / 분양권 / 주변 신축 금액을 고려해서 비교해봐야함(저평가 여부 판단)- 추가분담금은 금액이 바뀔수 있는 여지가 있음(최근 래미안원베일리 사례) + 분양가상한제 적용시 일반분양 수익금 줄어들 수 있음- 재건축의 경우, 초과이익환수제에 따라 추가 금액 .. 2024. 10. 6. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
